의정부지방법원 남양주지원의 2024타경83261 사건, 3억 5349만원짜리 임야 경매물건입니다.

2024타경83261 경매사건 분석 ◆ 수동면 임야 (336.4평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 입석리 125-4
물건용도	임야
토지면적	1,112.16㎡(336.43평)
건물면적
사건번호	2024타경83261
감정평가액	353,489,080원
최저입찰가	(24%) 84,872,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 125-4	임야	126.1622㎡ (38.16평) 407분의132 지분전부
	입석리 산16-13	임야	553㎡ (167.28평)
	입석리 125-2	임야	433㎡ (130.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "송천4리노인회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장/창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):남동하향 완경사의 부정형 토지로서, "개발행위허가지"이나 "도로"로 이용중임.
기호(2):남하향 급경사의 부정형 토지로서, "개발행위허가지"로 이용중임.
기호(3):남하향 완경사의 부정형 토지로서, "개발행위허가지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1):현황 "도로"임.
기호(2):지적도상 맹지이나, 본건 기호(1,3) 토지를 통하여 진출입 가능함. 기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장된 현황 "도로"(본건 기호(1))와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월24일	소유권
2018년5월24일	근저당권	74,160,000원
2019년7월1일	근저당권	15,000,000원
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1~3은 개발행위허가지로서 개발행위허가를 득한 것으로 조사되었으나 최초 허가 이후 상당기간 경과된 상태이므로 유효 여부 및 허가 면적 등의 확인필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 353,489,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경83261 (의정부지방법원 남양주지원)

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