파주시 산남동 105-2의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1031만원입니다.

경기 단독주택경매> 파주시 3억 2298만원 싼 단독주택 상세정리?

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 산남동 105-2
물건용도	단독주택
토지면적	453.00㎡(137.03평)
건물면적	140.74㎡(42.57평)
사건번호	2024타경74501
감정평가액	633,289,640원
최저입찰가	(49%) 310,312,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남동 105-2	대	448㎡ (135.52평)
	산남동 105-12	도로	1㎡ (0.30평) 13분의1 지분전부
	산남동 109-13	도로	1㎡ (0.30평) 99분의1 지분전부
	산남동 109-14	도로	2.5㎡ (0.76평) 22분의5 지분전부
	산남동 110-8	도로	0.5㎡ (0.15평) 32분의1 지분전부
건물	산남동 105-2	1층 주택 일반목구조	75.43㎡ (22.82평)
건물	산남동 105-2	2층 주택 일반목구조	39.31㎡ (11.89평)
제시외건물	산남동 105-12	차양	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "심학초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중 임.
기호3, 4, 5, 6 : 부정형 토지로 도로 등으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 현황도로와 접함.
기호3, 4, 5, 6 : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-20)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토석채취제한지역((08.12.30))＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호4, 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반목구조 기타지붕 지상2층건 으로서 사용승인일은 2020.07.07. 임.
외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 물건 ㉠이 소재하고 있어 개략적인 목측에 의거 사정평가하였는 바, 경매진행시 참조바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2020년7월24일	근저당권	360,000,000원
2024년6월21일	가압류	51,682,400원
2024년7월9일	임의경매
2024년7월18일	압류
2024년8월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2020년7월24일	근저당권	360,000,000원
2024년6월21일	가압류	51,682,400원
2024년7월9일	임의경매
2024년7월18일	압류
2024년8월27일	압류
2025년1월2일	임차권설정	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 ㉠ 포함 목록1. 단독주택의 건부지로, 목록 3,4,5,6. 도로 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 부지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 3. 목록 3, 4, 5, 6. 토지 : 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. 4. 이건 목록 토지(목록 1, 3, 4, 5, 6.) 및 건물(목록 2)에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경74501 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,574,159,942원원	926,516,489원원	59%	2.2회회
6개월	1,433,509,452원원	852,427,074원원	60%	2.2회회
12개월	1,450,440,331원원	936,645,306원원	65%	1.9회회

경기 단독주택경매> 파주시 3억 2298만원 싼 단독주택 상세정리?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr