가평군 상천리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

가평군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 100.1평)

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 산324-229
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경82169
감정평가액	7,613,000원
최저입찰가	(34%) 2,611,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 산324-229	임야	331㎡ (100.13평) 2분의1 지분

[위치/주위환경] ◆기호(1) : 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평중학교" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
◆기호(2) : 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] ◆기호(1) : 본건까지 차량 접근은 불가하며, 대중교통 여건도 버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편함.
◆기호(2) : 본건까지 차량 접근은 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ◆기호(1) : 사다리형의 토지로서 동향의 급경사지이며, 자연림으로 이용중임.
◆기호(2) : 부정형의 토지로서 남향의 급경사지이며, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ◆기호(1) : 맹지임.
◆기호(2) : 맹지임.
[토지이용계획] ◆기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책 기본법＞ ◆기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1, 2) 공히 없음.
[공부와의 차이] 기호(1, 2) 공히 없음. [참고사항] 기호(1, 2) 공히 임대사항 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월7일	소유권
2008년10월7일	소유권
2024년7월23일	가압류	15,546,449원
2024년8월29일	가압류	22,866,696원
2024년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 지분매각, 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경82169 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	601,228,678원원	124,327,867원원	46%	3.7회회
6개월	487,225,150원원	105,851,289원원	28%	4.7회회
12개월	387,399,117원원	90,627,376원원	31%	4.4회회

가평군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 100.1평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr