경기 가평군 청평면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1386만원, 현재 최저입찰가는 970만원입니다.

가평군 청평면 1386만원 99.8평 ρ 임야 경매로 416만원 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 546-38
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2024타경82169
감정평가액	13,860,000원
최저입찰가	(70%) 9,702,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청평리 546-38	임야	330㎡ (99.83평) 2분의1 지분

[위치/주위환경] ◆기호(1) : 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평중학교" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
◆기호(2) : 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] ◆기호(1) : 본건까지 차량 접근은 불가하며, 대중교통 여건도 버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편함.
◆기호(2) : 본건까지 차량 접근은 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ◆기호(1) : 사다리형의 토지로서 동향의 급경사지이며, 자연림으로 이용중임.
◆기호(2) : 부정형의 토지로서 남향의 급경사지이며, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ◆기호(1) : 맹지임.
◆기호(2) : 맹지임.
[토지이용계획] ◆기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책 기본법＞ ◆기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1, 2) 공히 없음.
[공부와의 차이] 기호(1, 2) 공히 없음. [참고사항] 기호(1, 2) 공히 임대사항 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월24일	소유권
2009년7월24일	소유권
2024년7월23일	가압류	15,546,449원
2024년8월29일	가압류	22,866,696원
2024년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 지분매각, 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경82169 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,732,909원원	95,349,909원원	31%	4.5회회
6개월	393,919,198원원	90,900,636원원	25%	4.8회회
12개월	313,027,828원원	81,971,568원원	29%	4.5회회

가평군 청평면 1386만원 99.8평 ρ 임야 경매로 416만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 6,989,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 10,366,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 10,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,896,086,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 150,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 300,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 193,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 5,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 471,374,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,130.15평	2,022,258,000원 990,907,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,359.87평	322,103,000원 157,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경83896	[임야] 가평군 청평면 하천리 산29 토지(대지권): 236.28평	10,935,260원 5,359,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경82503	[임야] 가평군 청평면 호명리 산89 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,991.25평	511,500,000원 250,635,000원	유찰 (2회)