천안 동남구 목천읍에 위치한 본 대지 경매물건은 4억 9518만원짜리가 2억 4264만원까지 떨어진 상태입니다.

2025타경11911 경매사건 분석 ◆ 동남구 대지 (238.5평)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 539
물건용도	대지
토지면적	788.50㎡(238.52평)
건물면적
사건번호	2025타경11911
감정평가액	495,178,000원
최저입찰가	(49%) 242,638,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운전리 539	대	788.5㎡ (238.52평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월17일	소유권
2012년1월30일	근저당권	520,000,000원
2012년1월30일	지상권
2025년6월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 목록 부동산은 지목은 `대`이나 현황은 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.30. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경11911 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,283,000원원	156,711,500원원	46%	2회회
6개월	248,592,912원원	84,658,043원원	34%	3.3회회
12개월	313,927,376원원	162,239,285원원	58%	2.2회회

2025타경11911 경매사건 분석 ◆ 동남구 대지 (238.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경11911	[대지] 천안시 동남구 목천읍 운전리 토지(대지권): 238.52평	495,178,000원 242,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경258	[대지] 천안시 동남구 동면 장송리 [법정지상권] 토지(대지권): 4.45평	6,468,000원 1,562,000원	유찰 (3회)