2024타경568552 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

장기동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 102.4평

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 계양구 장기동 136-2
물건용도	대지
토지면적	338.60㎡(102.43평)
건물면적
사건번호	2024타경568552
감정평가액	914,220,000원
최저입찰가	(70%) 639,954,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장기동 136-2	대	338.6㎡ (102.43평)
제시외건물	장기동 136-2	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 주상나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 남측으로 각 노폭 약 8m의 포장도로를 이용하여 출입하며 대중교통편익은 보통인 편임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호㉠이 소재하니 업무진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월1일	소유권
2018년6월1일	근저당권	576,000,000원
2018년6월1일	지상권
2019년4월29일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	근저당권	1,800,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2024년12월23일	압류
2025년5월2일	압류
2025년8월14일	압류
2025년9월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 대체로 사다리형의 토지로서 주상나지 상태임. 2. 지상에 제시외 컨테이너박스(18.0㎡)가 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 대지는 주거지역 내 위치. 사방이 펜스로 둘러쳐져 있고, 출입구가 폐쇄되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경568552 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	154,530,000원원	80,110,000원원	52%	2회회
12개월	154,530,000원원	80,110,000원원	52%	2회회

장기동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 102.4평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경568552	[대지] 계양구 장기동 136-2 토지(대지권): 102.43평	914,220,000원 639,954,000원	유찰 (1회)