인천지방법원에서 진행되는 2024타경562318, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

인천시 미추홀구 주안동 802-1 다세대(빌라)경매> 인천시 6120만원 떨어진 , 실거주&투자용

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로490번길 13-15, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.74㎡(8.09평)
건물면적	38.93㎡(11.78평)
사건번호	2024타경562318
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 802-1	362분의 26.7393	26.7393㎡ (8.09평)
건물	주안동 802-1	4 철근콘크리트구조	38.93㎡ (11.78평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히, 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이고, 별첨 사진용지와 같이 테라스부분에 샷시 등으로 마감하여 다용도실(용도 추정) 등으로 사용중으로 거래 관행 등을 고려하여 구분건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2022년9월23일	가압류	366,000,000원
2023년3월16일	압류
2024년3월11일	임차권설정	142,000,000원
2024년9월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 테라스 부분에 샷시 등으로 마감하여 다용도실(용도 추정) 등으로 사용중으로 거래 관행을 고려하여 구분건물에 포함하여 평가.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경562318 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,926,275원원	78,589,410원원	57%	2.5회회
6개월	136,167,850원원	78,257,061원원	57%	2.5회회
12개월	140,618,008원원	83,275,431원원	59%	2.3회회

인천시 미추홀구 주안동 802-1 다세대(빌라)경매> 인천시 6120만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr