나주 빛가람동 205-2에 위치한 본 빛가람대양프라자주건축물 경매물건은 3억 4100만원짜리가 7822만원까지 떨어진 상태입니다.

나주상가경매 - 전남 나주 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물경매 (면적 17.1평, 1층)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 1층 비109호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
물건용도	상가
토지면적	28.58㎡(8.65평)
건물면적	56.55㎡(17.11평)
사건번호	2024타경73692
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(23%) 78,218,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 09:55

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 205-2	3480분의 28.58	28.58㎡ (8.65평)
건물	빛가람동 205-2	1 철근콘크리트구조	56.55㎡ (17.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터"동측 인근에 위치하며 주위는 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 -지상3층 건물 내 제1층 제비108호, 제비109호로서 외 벽 : 복합판넬마감, 강화유리마감 등 내 벽 : 판넬, 강화유리 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(1-가, 2-나)는 현황 공실입니다.
[설비내역] 본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 가장형 토지로서 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월22일	소유권
2019년10월22일	근저당권	552,000,000원
2020년5월28일	근저당권	108,000,000원
2021년11월19일	가압류	45,000,000원
2023년4월27일	압류
2024년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경73692 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,615,408원원	118,563,974원원	27%	6회회
6개월	357,906,370원원	129,867,155원원	30%	5.6회회
12개월	300,206,628원원	123,034,416원원	44%	4.3회회

나주상가경매 - 전남 나주 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물경매 (면적 17.1평, 1층)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr