광산구 13에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

광산구 삼도동 답 경매 해설 ☎ 토지면적 1,011.0평

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 삼도동 13
물건용도	답
토지면적	3,342.00㎡(1,010.96평)
건물면적
사건번호	2024타경71559
감정평가액	140,364,000원
최저입찰가	(45%) 62,884,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼도동 13	답	3342㎡ (1,010.96평)

[위치/주위환경] 번호(1-3) 본건은 광주광역시 광산구 송학동 소재 송계마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임.
번호(4) 본건은 광주광역시 광산구 삼도동 소재 회룡마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
[교통상황] 번호(1-3) 차량 접근 용이하며 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4) 맹지로서 차량 접근 할 수 없으며 수풀이 밀생하여 내부 진입이 어려운 상태이고 일반적인 교통상황은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 사다리형으로 지반은 평탄하나 완경사지대에 자리하여 인접지와 약간의 고저차 있으며, 답으로 이용중임.
번호(2) 세로장방형으로 지반은 평탄하며 인접지(92-8번지)와 경계 구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임.
번호(3) 세로장방형으로 지반은 평탄하며 인접지(96-7번지)와 경계 구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임.
번호(4) 부정형으로 상당기간동안 경작하지 않은 묵답으로 지상에 활잡목 및 수풀이 밀생하고 있음.
4)인접 도로상태 번호(1) 서측으로 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(2) 동측으로 소폭의 구거 너머 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(3) 북측으로 폭 약4-5m정도의 아스팔트포장 도로와 접함.
번호(4) 맹지임.
[토지이용계획] 번호(1) 계획관리지역 번호(2,3) 생산관리지역 번호(4) 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월20일	소유권
2020년7월21일	근저당권	360,000,000원
2020년7월21일	지상권
2024년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환). 묵답이고 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경71559 (광주지방법원)

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