감정가 5억 3300만원, 2회 유찰된 전남 나주 빛가람동 드림타워의 최저입찰가는 2억 9848만원입니다.

나주 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 21.5평)

소 재 지	전라남도 나주시 배멧3길 11, 1층106호 (빛가람동,드림타워)
물건용도	근린상가
토지면적	14.89㎡(4.50평)
건물면적	71.21㎡(21.54평)
사건번호	2024타경5835
감정평가액	533,000,000원
최저입찰가	(56%) 298,480,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 348-8	1123.6분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
건물	빛가람동 348-8	1 철근콘크리트구조	71.21㎡ (21.54평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 상가, 숙박시설, 공공기관 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상8층 건물 내 제1층 제105호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2016.10.24)
외 벽 : 인조석 붙임 마감, 판넬 마감, 전면 통유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 공히 일반음식점으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -기호(1-가),(2-나)는 기준시점 현재 구분벽체없이 이용되고 있으며, 기호(1-가),(2-나)의 내부계단으로 (3-다)와 1층, 2층이 연결 되어있는 바, 건축물현황도면상 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정가능하고, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되며, 각 호 별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 형태, 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있을 것으로 판단되오니 경매진행 및 입찰시 필히 참고하시기 바랍니다. -임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월15일	소유권
2017년3월15일	근저당권	600,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2025년4월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
105호,106호는 구분 벽체없이 이용중인 튼상가이며, 내부계단으로 203호와 연결되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경5835 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	412,910,515원원	267,747,693원원	41%	4.8회회
6개월	952,595,399원원	597,971,057원원	46%	4회회
12개월	1,060,643,435원원	636,296,427원원	46%	3.9회회

나주 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 21.5평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 53.45평 토지(대지권): 16.17평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 50.31평 토지(대지권): 15.22평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 50.31평 토지(대지권): 24.64평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 52.57평 토지(대지권): 25.74평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 18.95평 토지(대지권): 26.10평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 13.79평 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 190,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 190,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5835	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 건물: 55.04평 토지(대지권): 11.50평	540,000,000원 302,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5835	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 건물: 21.54평 토지(대지권): 4.50평	533,000,000원 298,480,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5835	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 건물: 21.66평 토지(대지권): 4.53평	536,000,000원 300,160,000원	유찰 (2회)