영광군 죽사리에 위치한 빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

영광군 백수읍 빌딩경매 - (건물 226.6평)

소 재 지	전라남도 영광군 백수읍 죽사리 435
물건용도	빌딩
토지면적	2,250.70㎡(680.84평)
건물면적	748.94㎡(226.55평)
사건번호	2024타경4221
감정평가액	615,673,020원
최저입찰가	(70%) 430,972,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽사리 435	대	2250.7㎡ (680.84평)
건물	죽사리 435	1층 사무소 일반철골구조	206.55㎡ (62.48평)
	죽사리 435	2층 사무소 일반철골구조	251.25㎡ (76.00평)
	죽사리 435	단층 창고 일반철골구조	145.57㎡ (44.03평)
제시외건물	죽사리 435	부속건물 창고	145.57 ㎡(44.03평) 포함
제시외건물	죽사리 435	저온창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 백수읍 죽사리에 위치한 백수읍119지역대 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 지방도변상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):사다리평지의 상업용 건부지임.
일련번호(2):부정형평지의 답기타부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역＜도로법＞임.
일련번호(2):부정형평지의 답기타부지임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가):일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2021.06.16이고, 외벽:판넬마감, 내벽:벽지 및 인테리어 마감, 창호:샤시창호임.
바닥:타일 등 마감임.
(나):일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 2021.06.16이고, 벽체:판넬마감, 창호:샤시창호임.
바닥:콘크리트 마감임.
[이용상태] (가):상가 및 사무실 등, (나):창고, (ㄱ):저온창고임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 가설건축물 저온창고가 1동 소재하며, 경매 진행시 소유권 및 일괄 매각 여부 등을 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월20일	소유권
2021년7월1일	근저당권	348,000,000원
2023년2월24일	가압류	20,000,000원
2023년6월20일	압류
2023년7월25일	근저당권	70,000,000원
2023년9월20일	가압류	29,039,000원
2023년10월23일	가압류	48,740,549원
2023년10월25일	압류
2024년5월14일	임의경매
2024년7월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2021년7월1일	근저당권	348,000,000원
2023년2월24일	가압류	20,000,000원
2023년6월20일	압류
2023년7월25일	근저당권	70,000,000원
2023년9월20일	가압류	29,039,000원
2023년10월23일	가압류	48,740,549원
2024년5월14일	임의경매
2024년5월22일	압류
2024년7월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 저온창고 매각제외)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4221 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,619,000원원	312,111,800원원	85%	1회회
6개월	207,252,000원원	165,860,900원원	60%	3회회
12개월	140,389,772원원	111,869,933원원	59%	2.7회회

영광군 백수읍 빌딩경매 - (건물 226.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경32357	[근린시설] 영광군 영광읍 신하리 829-11 건물: 136.58평 토지(대지권): 93.35평	910,996,000원 637,698,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경4221	[근린시설] 영광군 백수읍 죽사리 435 건물: 226.55평 토지(대지권): 680.84평	615,673,020원 430,972,000원	유찰 (1회)