광주시 광산구 신창동에 있는 다가구주택 경매 - 건물 492.7㎡(149.0평), 토지 369.0㎡(111.6평)

광산구 신창동 다가구주택 상세정리? (건물 149.0평, 토지 111.6평)

소 재 지	광주광역시 광산구 신창동 650-18
물건용도	다가구주택
토지면적	369.00㎡(111.62평)
건물면적	492.71㎡(149.04평)
사건번호	2024타경3716
감정평가액	855,518,600원
최저입찰가	(70%) 598,864,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441109

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신창동 650-18	대	369㎡ (111.62평)
건물	신창동 650-18	1층 다가주주택 철근콘크리트및	163.56㎡ (49.48평)
	신창동 650-18	2층 다가주주택 철근콘크리트및	147.87㎡ (44.73평)
	신창동 650-18	3층 다가주주택 철근콘크리트및	71.28㎡ (21.56평)
제시외건물	신창동 650-18	주택	110 ㎡(33.28평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "광주보건대학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 미장스톤마감 등 내 벽 : 페인트마감, 벽지마감 등 바 닥 : 석재타일붙임, 데코타일붙임 등 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 2층 건물(기호(2-가) 3층 소재)로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 바 닥 : 데코타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(2-가)는 1-3층 다가주주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 1,2층 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
2016년4월18일	근저당권	166,800,000원
2018년3월16일	근저당권	40,000,000원
2024년5월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
2016년4월18일	근저당권	166,800,000원
2018년3월16일	근저당권	40,000,000원
2023년6월22일	임차권설정	220,000,000원
2023년9월15일	임차권설정	120,000,000원
2023년10월19일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월2일	임의경매
2025년8월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 다가구 주택임 제시외 건물 1,2층은 주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 855,518,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,983,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3716 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	845,377,940원원	616,410,250원원	73%	1회회
12개월	845,377,940원원	616,410,250원원	73%	1회회

광산구 신창동 다가구주택 상세정리? (건물 149.0평, 토지 111.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441109

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경32241	[다가구] 광산구 월곡동 50-14 건물: 131.70평 토지(대지권): 73.60평	1,115,734,600원 781,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경3716	[다가구] 광산구 신창동 650-18 건물: 149.04평 토지(대지권): 111.62평	855,518,600원 598,864,000원	유찰 (1회)