창원시 진해구 대장동의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6672만원입니다.

[2024타경113840] 경남 창원시 진해구 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 533.9평

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 대장동 15-74
물건용도	답
토지면적	1,765.00㎡(533.91평)
건물면적
사건번호	2024타경113840
감정평가액	573,000,000원
최저입찰가	(64%) 366,720,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441099

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대장동 15-74	답	1765㎡ (533.91평)
제시외건물	대장동 15-74	계사	6.0 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 대장동 소재 "대장마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월23일	소유권
2023년8월23일	근저당권	1,215,600,000원
2024년1월31일	근저당권	250,000,000원
2024년8월5일	가압류	15,237,862원
2024년8월13일	가압류	98,603,377원
2024년10월11일	임의경매
2024년10월14일	가압류	30,823,222원
2024년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 제시 외 건물(1-1)은 매각에서 제외 (법정지상권 성립여부 불분명) - 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지취득자격증명 발급관련 구체적 사항은 관할관서에 확인요. - 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 현 `답`이며, 일부지상에 제시외 제3자(인접지번 토지 소유자)소유의 (ㄱ)목조 함석지붕 계사(닭장) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경113840 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,791,500원원	47,800,000원원	42%	5회회
6개월	172,699,750원원	48,750,000원원	38%	5회회
12개월	374,040,667원원	162,114,667원원	42%	4.5회회

[2024타경113840] 경남 창원시 진해구 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 533.9평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441099

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경7570	[답] 창원시 진해구 마천동 153-43 토지(대지권): 155.79평	277,070,000원 277,070,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경10153	[답] 창원시 진해구 북부동 797-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	77,660,000원 38,053,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경113840	[답] 창원시 진해구 대장동 15-74 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 533.91평	573,000,000원 366,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경5284	[답] 창원시 진해구 장천동 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	78,570,000원 28,159,000원	재진행 (4회)
	2026-01-15	2024타경104181	[답] 창원시 진해구 청안동 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.03평	131,303,640원 34,419,000원	유찰 (6회)