감정가 8억 5028만원, 1회 유찰된 경남 양산시 삼호동 다가구주택의 최저입찰가는 5억 9520만원입니다.

양산 삼호동 8억 5028만원 다가구주택 경매물건을 2억 5508만원 싸게

소 재 지	경상남도 양산시 연호6길 18
물건용도	다가구주택
토지면적	257.00㎡(77.74평)
건물면적	481.27㎡(145.58평)
사건번호	2024타경117886
감정평가액	850,282,700원
최저입찰가	(70%) 595,198,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼호동 557-1	대	257㎡ (77.74평)
건물	삼호동 557-1	1층 계단실 철근콘크리트구조	13㎡ (3.93평)
	삼호동 557-1	2층 다가구 철근콘크리트구조	154.92㎡ (46.86평)
	삼호동 557-1	3층 다가구 철근콘크리트구조	154.92㎡ (46.86평)
	삼호동 557-1	4층 다가구 철근콘크리트구조	158.43㎡ (47.93평)
제시외건물	삼호동 557-1	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접 함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 북측 일부 지상에 수목이 소재하며, 거래관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지가 액에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(1층 : 계단실, 2-4층 : 다가구주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본 건 옥상에 별첨 사진용지와 같이 태양광발전설비(용량 3kW)가 설치되어 있으며, 제시 외물건으로 별도 구분하여 감정평가하였으니, 설치 당시 지원금, 정확한 소유관계 및 일 괄경매 여부에 대해서는 경매진행시 별도 재확인하시기 바라며, 감정물건에 미치는 영향 은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월27일	소유권
2013년10월24일	근저당권	520,000,000원
2024년10월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월27일	소유권
2013년10월24일	근저당권	520,000,000원
2013년11월25일	전세권	40,000,000원
2021년10월7일	임차권설정	35,000,000원
2023년11월29일	임차권설정	35,000,000원
2024년3월7일	임차권설정	21,500,000원
2024년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 건물 옥상의 제시외 물건 포함[감정평가서 중 지적 및 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 제시외 물건 (ㄱ)]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 삼호동 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 850,282,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,884,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경117886 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,000,000원원	117,555,000원원	84%	1회회
6개월	90,000,000원원	73,327,500원원	78%	1회회
12개월	90,000,000원원	73,327,500원원	78%	1회회

양산 삼호동 8억 5028만원 다가구주택 경매물건을 2억 5508만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경117886	[다가구]경상남도 양산시 삼호동 557-1 건물: 145.58평 토지(대지권): 77.74평	850,282,700원 595,198,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경111218	[다가구] 양산시 물금읍 범어리 716-31 건물: 148.11평 토지(대지권): 77.74평	845,055,600원 591,539,000원	유찰 (1회)