2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영천 화북면의 전 경매건입니다.

영천시 화북면 전 경매 / 경북 전 경매 / 68.4평)

소 재 지	경상북도 영천시 화북면 오동리 270-1
물건용도	전
토지면적	226.00㎡(68.37평)
건물면적
사건번호	2024타경11290
감정평가액	10,622,000원
최저입찰가	(49%) 5,205,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동리 270-1	전	226㎡ (68.37평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 3번은 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경11290 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,890,163원원	60,380,639원원	34%	3.9회회
6개월	163,040,245원원	55,240,298원원	34%	3.9회회
12개월	154,936,572원원	58,739,981원원	37%	3.7회회

영천시 화북면 전 경매 / 경북 전 경매 / 68.4평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경785	[전] 영천시 화룡동 287-7 토지(대지권): 48.70평	68,264,000원 68,264,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[전] 영천시 고경면 삼포리 896 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	25,020,000원 25,020,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[전] 영천시 고경면 삼포리 992 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.78평	134,892,000원 134,892,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2024타경11689	[전] 영천시 고경면 삼포리 976 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	13,209,000원 13,209,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경7771	[전] 영천시 신녕면 부산리 490 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,801.99평	298,014,000원 298,014,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경8009	[전] 영천시 임고면 평천리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	28,578,000원 20,004,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7255	[전] 영천시 도림동 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	85,323,000원 59,726,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경639	[전] 영천시 자양면 보현리 1502 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,174.07평	576,327,000원 403,428,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경639	[전] 영천시 녹전동 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.94평	288,456,000원 201,919,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7837	[전] 영천시 금호읍 남성리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	74,200,000원 51,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7394	[전] 영천시 야사동 489 토지(대지권): 3,238.26평	3,081,611,000원 3,081,611,000원	재진행 (1회)
	2025-12-29	2024타경11290	[전] 영천시 화북면 오동리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	10,622,000원 5,205,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경128297	[전] 영천시 화남면 삼창리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.57평	214,440,000원 105,076,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경128297	[전] 영천시 화남면 삼창리 952-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.48평	172,272,000원 84,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경7151	[전] 영천시 고경면 도암리 725-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	132,011,000원 64,686,000원	유찰 (2회)