2025타경11807 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

천안 동남구 신부동 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경11807

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 16층 1618호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.22㎡(1.88평)
건물면적	38.04㎡(11.51평)
사건번호	2025타경11807
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(34%) 23,324,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 451-2	2631.3분의 6.217	6.217㎡ (1.88평)
건물	신부동 451-2	철근콘크리트구조	38.04㎡ (11.51평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월22일	소유권
2022년7월6일	임차권설정	75,000,000원
2025년5월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 14번 임차권등기(2022.7.6. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2018.2.22, 확정일자 2018.2.22.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.28. 강제경매개시결정 설정

사건번호 : 2025타경11807 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,990,000원원	66,663,000원원	52%	2.7회회
6개월	109,104,348원원	58,845,783원원	52%	2.3회회
12개월	668,499,919원원	346,345,100원원	52%	2.3회회

천안 동남구 신부동 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경11807

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr