부산시 사하구 하단동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7400만원, 현재 최저입찰가는 2538만원입니다.

[감정가 34%] 다세대(빌라)경매 - 사하구 하단동 공략법

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 604-8 11층1106호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	3.50㎡(1.06평)
건물면적	10.93㎡(3.31평)
사건번호	2025타경1093
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(34%) 25,382,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441002

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 604-8	406분의 3.5024	3.5024㎡ (1.06평)
건물	하단동 604-8	철근콘크리트구조	10.9286㎡ (3.31평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월11일	소유권
2024년9월4일	근저당권	150,000,000원
2025년3월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 4. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경1093 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.