감정 14억 2324만원 → 최저 4억 8817만원! 충남 예산군 덕산면 상가 경매를 소개합니다.

예산군 상가 경매물건 | 2025타경115 공략법

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2
물건용도	상가
토지면적	1,540.00㎡(465.85평)
건물면적	460.65㎡(139.35평)
사건번호	2025타경115
감정평가액	1,423,241,150원
최저입찰가	(34%) 488,172,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 283-2	대	985㎡ (297.96평)
토지	신평리 283-9	전	555㎡ (167.89평)
건물	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	277.03㎡ (83.80평)
	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	118.48㎡ (35.84평)
	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	65.14㎡ (19.70평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측의 덕산온천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호 1은 사다리형으로서 상업용 건부지이고, 기호 2는 부정형으로 기호 1의 부속토지(주차장 등)임.
4)인접 도로상태 기호 1의 동측 및 남측, 기호 2의 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞, 기호 2는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(덕산)＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 2는 공부상 지목(‘전’)과 달리 기호 1의 ‘부속토지(주차장 등)’로 이용중 바 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 1은 등기사항전부증명서상 도시가스관설치목적의 구분지상권설정이 기재되어 있는 바 이를 감안하여 평가하였음.
3) 본건 기호 1 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 구조 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 크지 않다고 판단되어 평가제외하였으며, 기호 1 및 인접필지와의 경계지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] ＞ 기호 3: 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽: 판넬마감 등 - 내 벽: 벽지 및 판넬마감 등 - 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월26일	소유권
2013년10월18일	근저당권	820,000,000원
2013년10월18일	지상권
2013년10월24일	가등기
2014년4월9일	근저당권	130,000,000원
2014년10월17일	지상권
2025년1월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월7일	소유권
2014년4월9일	근저당권	820,000,000원
2014년4월9일	근저당권	130,000,000원
2021년5월17일	가압류	50,000,000원
2021년6월7일	가압류	197,400,000원
2021년6월7일	가압류	158,200,000원
2023년8월23일	가압류	31,543,286원
2025년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 부동산 을구 순위 16번 구분지상권설정등기(2014. 10. 17. 제21557호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 포함 - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 구분지상권등기(2014. 10. 17.접수 제21557호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 2.에 대한 농지취득자격증명 불필요함(도시지역, 제2종 일반주거지역), 지목은 전이나 부속토지(주차장 등)로 이용 중, 서측 일부 지상에 인접지번(신평리 282-1) 지상에 소재하는 교회 건물이 걸쳐있음 - 목록 3.은 근린생활시설로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상 건물(3번 부동산, 덕산온천로 363-2)이 있으며 건물에는 3개의 호실이 소재하고 있으며 별첨 건축물현황도 상의 건물 도면의 서측에서부터 첫번째와 두번째 부분에는 각각 `덕산가구`, `동서가구`상호의 간판이 부착되어있으며 내부는 경계구분이 없이 사용중임. - 별첨 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2013. 10. 18. 근저당권 설정 목록 3. 2014. 4. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경115 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,000,000원원	70,000,000원원	80%	2회회
6개월	164,333,333원원	86,556,667원원	62%	2회회
12개월	401,500,000원원	175,882,500원원	57%	2.3회회

예산군 상가 경매물건 | 2025타경115 공략법

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr