수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경5564, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

시흥시 2층 상가경매> 경기 8억 1008만원 싼 아도니스의 꿈 (2층 46.8평)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 호현로9번길 6, 2층203호 (신천동,아도니스의 꿈)
물건용도	상가
토지면적	25.28㎡(7.65평)
건물면적	154.63㎡(46.78평)
사건번호	2024타경5564
감정평가액	1,233,000,000원
최저입찰가	(34%) 422,919,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 706-12	1649분의 25.2781	25.2781㎡ (7.65평)
건물	신천동 706-12	2 철근콘크리트구조	154.63㎡ (46.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 주상주택 등이 등이 소재한 후면상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 마을버스, 일반시내버스, 직행버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 인근에 수도권전철 서해선 "신천역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 203호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 수성페인팅 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 - 바닥 : 디럭스 타일 마감 등 - 천정 : 노출 천정 - 창호 : 칼라샷시 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ＜토지 (1)＞ 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜토지 (2)＞ 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜토지 (3),(4)＞ 도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월13일	소유권
2020년3월19일	근저당권	812,400,000원
2020년9월16일	근저당권	240,000,000원
2024년4월2일	가압류	95,507,400원
2024년4월12일	가압류	22,741,967원
2024년4월19일	가압류	19,121,563원
2024년5월9일	가압류	15,181,420원
2024년5월28일	가압류	15,584,877원
2024년6월18일	가압류	40,304,806원
2024년9월10일	가압류	28,206,855원
2024년11월7일	가압류	5,431,639원
2024년11월27일	임의경매
2024년12월11일	압류
2024년12월24일	가압류	100,000,000원
2025년7월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5564 (수원지방법원 안산지원)

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