경기 용인시 기흥구 하갈동 전, 감정가 10억 5920만원 → 최저 7억 4144만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

경기 용인시 기흥구 하갈동 전 경매 물건 ◆ 2024타경71918

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 339-4
물건용도	전
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2024타경71918
감정평가액	1,059,200,000원
최저입찰가	(70%) 741,440,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440839

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하갈동 339-4	전	587㎡ (177.57평)
토지	하갈동 339-10	전	75㎡ (22.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 소재하는‘하갈교차로’북서측에 위치하며 주변은 임야, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 성숙 중인 전원주택지대임.
[교통상황] 본건까지 남측의 현황도로를 통하여 차량 접근이 가능하고 북동측으로 용서고속도로와 이어지는 청명IC, 지방도311번 등이 위치하며 본건 남동측 덕영대로를 따라 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1 및 2 남동측 하향 완경사를 평탄조성한 부정형 토지로서 현재 나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기호1 토지의 남측으로 현황도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1 및 2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 지상에 창고(샌드위치패널조)가 소재함.
[공부와의 차이] 지목이 전이나 현황 성토한 나지 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월24일	소유권
2011년5월31일	근저당권	390,000,000원
2011년6월1일	지상권
2011년9월26일	근저당권	224,000,000원
2023년8월1일	근저당권	100,000,000원
2024년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 전이나 현황은 나지이며 전용허가가 이루어져 매수시 농지취득자격증명 불요 3. 목록1 지상위에 제시외 건물이 있으나 채권자로부터 미등기건축물을 임의 처분하거나 철거하여도 이의없다는 채무자 작성 의 확정일자 받은 각서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 해당 부동산의 공부상 지목은 전이나, 어느정도 건축을 위한 대지로 조성되어 있으며, 다만 현재 건설은 진행되고 있지 않는 것으로 보임. 바로 근처의 다른 토지에서 대형 전원주택단지 건설이 진행 중임. - 산 밑 고지대에 위치하고 있으며, 뒤로는 임야(산)가 있고, 각종

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,059,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,076,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경71918 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,370,000원원	932,100,000원원	54%	2회회
6개월	1,365,340,667원원	671,666,667원원	49%	3회회
12개월	2,775,653,000원원	1,467,156,125원원	50%	2.8회회

경기 용인시 기흥구 하갈동 전 경매 물건 ◆ 2024타경71918

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440839

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경71918	[전] 용인시 기흥구 하갈동 339-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	1,059,200,000원 741,440,000원	유찰 (1회)