수원지방법원의 2024타경69724 사건, 3720만원짜리 상가 경매물건입니다.

경기 상가경매 | 화성시 정남면 발산리 9.5평 상가 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 정남면 발산리 408-12
물건용도	상가
토지면적	19.00㎡(5.75평)
건물면적	31.46㎡(9.52평)
사건번호	2024타경69724
감정평가액	37,196,600원
최저입찰가	(70%) 26,037,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440820

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 408-12	대	19㎡ (5.75평)
건물	발산리 408-12	단층점포	15.73㎡ (4.76평)
제시외건물	발산리 408-12	주택	15.73 ㎡(4.76평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1 : 경기도 화성시 정남면 신리 소재 "정남중학교" 남서측 인근에 위치하고 주위로는 농경지, 단독주택, 공업사, 공장 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통입니다.
기호 4 : 경기도 화성시 정남면 발산리 "정남초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호 1 : 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다.
기호 4 : 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용하고 있습니다.
기호 4 : 장방형의 토지로 상업용 건부지로 이용하고 있습니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측, 남동측 및 북서측으로 도로와 접하고 본건 토지의 서측 일부를 도로로 이용하고 있습니다.(도로의 정확한 면적과 이용상황의 확인을 위해서는 측량을 요합니다.)
기호 4 : 본건 동측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 경기도 화성시 정남면 신리 74-1 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 4 : 경기도 화성시 정남면 발산리 408-12 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 - 미상입니다.
(2) 기호 1 : 옹벽(석축), 적벽돌 사각기둥 울타리(일부 메쉬휀스), 정원석, 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
(3) 정확한 이용상황 및 지적경계의 구분 및 확인을 위해서는 측량을 요합니다.
[건물구조] 기호 2 : 조적조 모임지붕 2층으로 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 알미늄 샷시.
기호 3 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등.
창호 : 알미늄 샷시.
기호 5 : 연와조 스라브지붕 단층으로 외벽 : 치장 타일 붙임 등.
내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등.
창호 : 알미늄 샷시.
[이용상태] 기호 2 : 주택으로 이용하고 있습니다.
기호 3 : 주택, 창고 등으로 이용하고 있습니다.
기호 5 : 근린생활시설(미용실)로 이용하고 있습니다.
[설비내역] 난방, 급배수 설비, 급탕설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2,3 건물에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 기호 5 건물 2층에 제시외건물(ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 - 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월30일	소유권
2024년2월14일	가압류	639,000,000원
2024년5월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월30일	소유권
2024년2월14일	가압류	639,000,000원
2024년5월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각임 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 지상에 목록 2,3.건물과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경69724 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,666,667원원	112,263,667원원	44%	3.3회회
6개월	350,200,000원원	171,120,200원원	48%	2.8회회
12개월	524,823,529원원	267,207,212원원	48%	2.8회회

경기 상가경매 | 화성시 정남면 발산리 9.5평 상가 경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1440820

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경69724	[일반상가] 화성시 정남면 발산리 408-12 건물: 9.52평 토지(대지권): 5.75평	37,196,600원 26,037,000원	유찰 (1회)