이번에 소개할 경매물건은 경기 평택시에 위치한 라페온빌2차입니다. 최저입찰가는 5810만원입니다.

평택시아파트경매 - 평택 평택동 라페온빌2차 경매 요약합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 평택로64번길 21-6, 8층805호 (평택동,라페온빌2차)
물건용도	아파트
토지면적	3.58㎡(1.08평)
건물면적	18.27㎡(5.53평)
사건번호	2024타경49002
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,100,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평택동 64-5	1321.8분의 3.575	3.575㎡ (1.08평)
건물	평택동 64-5	8 철근콘크리트구조	18.27㎡ (5.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 평택동 소재 "평택역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 점포, 오피스텔, 음식점, 위락시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 평택역 등이 소재하는 등 일반대중 교통 이용편은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지4층/지상18층 공동주택 내 8층 805호로서 (사용승인일:2017.08.24.)
외 벽:몰탈위 페인팅 석재 외장패널마감등.
내 부:벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호:새시창으로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 도시형생활주택(아파트)(방1, 화장실1, 현관 등)로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로 건부지(공동주택;오피스텔, 도시형생활주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 -.
②기 타 현장조사시 폐문 및 무응답으로 직접 내부 확인을 못하였으나 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2023년7월25일	임차권설정	106,000,000원
2024년7월10일	강제경매
2025년6월27일	압류
2025년7월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 임차권자 신준호는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 07. 25.임 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 신준호)로부터 2026.03.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 07. 10. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 화장실1.

사건번호 : 2024타경49002 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,965,517원원	235,210,436원원	72%	1.6회회
6개월	312,241,935원원	233,215,210원원	73%	1.5회회
12개월	320,630,047원원	225,333,640원원	70%	1.7회회

평택시아파트경매 - 평택 평택동 라페온빌2차 경매 요약합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr