충남 금산군 남일면에 있는 주택 경매 - 건물 708.4㎡(214.3평), 토지 1,619.0㎡(489.7평)

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 금산군 주택 경매로 진행 (건물 214.3평, 토지 489.7평)

소 재 지	충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
물건용도	주택
토지면적	1,619.00㎡(489.75평)
건물면적	708.42㎡(214.30평)
사건번호	2023타경8563
감정평가액	473,399,000원
최저입찰가	(49%) 231,965,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440807

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동리 630-24	대	750㎡ (226.88평)
토지	상동리 630-66	대	869㎡ (262.87평)
건물	상동리 630-24	1층 창고 철근콘크리트	97.23㎡ (29.41평)
건물	상동리 630-24	2층 단독주택 철근콘크리트	92.19㎡ (27.89평)
제시외건물	상동리 630-24	다용도실	15.5 ㎡(4.69평) 포함
	상동리 630-24	현관	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	상동리 630-24	화장실	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	상동리 630-24	다용도실	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	상동리 630-66	미상	96 ㎡(29.04평) 포함
	상동리 630-66	미상	96 ㎡(29.04평) 포함
	상동리 630-66	미상	96 ㎡(29.04평) 포함
	상동리 630-66	미상	96 ㎡(29.04평) 포함
	상동리 630-66	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	상동리 630-66	창고	46.2 ㎡(13.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 ‘남일초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택과 주거나지, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 전원주택 단지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 북동측 인근의 봉황로에 시내버스가 운행되고 있어 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 동 하향 경사지대에 위치하여 동측 및 서측으로 각각 축대 등을 조성하여 계단식으로 부지조성되어 있는 사다리형(기호 1) 및 세장형(기호(3)의 토지로서 단독주택(기호 1) 및 주거나지(기호 3-용도 미상의 제시외건물 소재) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남서측으로, 기호(3) 토지는 북측으로 노폭 약 4-5미터 정도의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 상에 아래의 제시외건물이 소재함.
㉤ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡)
㉥ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡)
㉦ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡)
㉧ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡)
㉨ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등 약 연 48㎡㉩ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등 약 연 46.2㎡ (기호(ㅁ-ㅇ) 건물은 현재 공사중단된 미완성 건물로서 용도 미상임.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌구조 경량철골(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2014.10.23.)
- 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 1층 : 창고 2층 : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 15.5㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 단층 현관 약 2.3㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 7.1㎡㉣ 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 15.9㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년2월7일	소유권
2020년2월7일	근저당권	156,000,000원
2020년3월19일	근저당권	120,000,000원
2022년6월28일	근저당권	1,500,000,000원
2023년2월27일	가압류	1,039,416,840원
2023년8월25일	가압류	8,187,492원
2023년10월12일	임의경매
2023년10월23일	압류
2025년1월2일	압류
2025년8월13일	가압류	18,199,330원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년2월7일	소유권
2020년2월7일	근저당권	156,000,000원
2020년3월19일	근저당권	120,000,000원
2022년6월28일	근저당권	1,500,000,000원
2023년2월27일	가압류	1,039,416,840원
2023년7월4일	압류
2023년8월25일	가압류	8,187,492원
2023년10월12일	임의경매
2023년10월23일	압류
2023년10월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 및 3 토지상의 이동 및 철거가 용이한 철골구조물(컨테이너 등)과 목록 3 토지상의 경량철골조 판넬지붕 2층 및 단층의 제시외건물 6개 동(총 연면적 약 478.2㎡)은 평가 및 매각에서 제외. 목록 2 건물에 부합된 제시외건물(총면적 약 40.8㎡)은 평가 및 매각에 포함(이상 감정평가서 참조). 2024. 7. 3.자 채권자가 제출한 채무자겸소유자 작성의 각서(나대지담보 지상권 설정 생략용)에 따르면 목록 3 토지(상동리 630-66) 상의 제시외 건물 6개 동은 채무자겸소유자의 소유로 추정되지만 법정지상권 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 473,399,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,875,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경8563 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,575,700원원	142,301,008원원	59%	2회회
6개월	210,950,030원원	96,637,003원원	45%	2.7회회
12개월	227,538,842원원	122,767,101원원	51%	3.1회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 금산군 주택 경매로 진행 (건물 214.3평, 토지 489.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440807

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경502299	[주택] 금산군 복수면 지량리 469-1 건물: 34.20평 토지(대지권): 75.02평	105,467,800원 105,467,800원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502576	[주택] 금산군 남이면 성곡리 522-1 [농지취득자격증명] 건물: 146.03평 토지(대지권): 273.16평	254,326,700원 124,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경8563	[주택] 금산군 남일면 상동리 630-24 [법정지상권] 건물: 214.30평 토지(대지권): 489.75평	473,399,000원 231,965,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2020타경102679	[주택] 금산군 제원면 명곡리 123 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 94.38평 토지(대지권): 7,601.22평	1,861,018,100원 446,829,000원	유찰 (4회)