경기 안성 공도읍 양기리에 있는 도로 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,786.0㎡(842.8평)

경기 안성 공도읍 도로 경매 전문가가 설명드려요 ☆ 2024타경47624

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 양기리 352-4
물건용도	도로
토지면적	2,786.00㎡(842.77평)
건물면적
사건번호	2024타경47624
감정평가액	412,328,000원
최저입찰가	(100%) 412,328,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양기리 352-4	도로	614㎡ (185.74평)
	양기리 353-11	도로	305㎡ (92.26평)
	양기리 353-12	도로	546㎡ (165.17평)
	양기리 353-14	도로	155㎡ (46.89평)
	양기리 353-10	도로	438㎡ (132.50평)
	양기리 353-13	도로	728㎡ (220.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 "야촌마을회관" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 대형마트, 단독주택, 고속도로, 농경지 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ·본건까지 제차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·공히 부정형의 평지로서 조사일 현재 일단의 "도로"로 이용중임.(별지 사진 참조)
4)인접 도로상태 ·공히 자체가 노폭 약 6m-7m정도의 포장된 "도로"임.
[토지이용계획] ·양기리 352-4 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
·양기리 353-11, 동소 353-14, 동소 353-10, 동소 353-13 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
·양기리 353-12 : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] · 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월4일	소유권
2024년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 본건 토지는 현황 도로(일단의 도로로 이용 중)이며, 도로명 '양기길'의 일부로 노폭6m~8m의 아스콘 포장도로와 보도로 되어 있음. 2. 본건 토지의 정확한 면적과 위치, 인접지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인요함 3. 등기사항전부증명서 상 본건 토지의 소유자는 유한회사송정건설(210114-0018115)이나 위 소유자 법인은 현재 주식회사 장 성건설(변경전: 주식회사 송정건설)(210111-0128762)로 조직변경 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1. 내지 목록6.은 지목이 `도로`로 공도양기2지구 도시개발구역과 송정그린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 06. 13. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경47624 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,791,132,364원원	6,515,006,271원원	49%	2.6회회
6개월	6,896,489,048원원	3,898,049,621원원	56%	2.2회회
12개월	4,241,539,739원원	2,407,138,428원원	57%	2.2회회