수원시 장안구 영화동에 위치한 본 근린주택 경매물건은 15억 6596만원짜리가 7억 6732만원까지 떨어진 상태입니다.

수원시 장안구 영화동 근린주택 경매 물건 ※ 2024타경8187

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 영화동 114-6
물건용도	근린주택
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적	553.38㎡(167.40평)
사건번호	2024타경8187
감정평가액	1,565,963,840원
최저입찰가	(49%) 767,321,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영화동 114-6	대	279㎡ (84.40평)
토지	영화동 114-33	대	5㎡ (1.51평)
건물	영화동 114-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	74.01㎡ (22.39평)
	영화동 114-6	2층 주택 철근콘크리트구조	150.5㎡ (45.53평)
	영화동 114-6	3층 주택 철근콘크리트구조	150.5㎡ (45.53평)
	영화동 114-6	4층 주택 철근콘크리트구조	116.11㎡ (35.12평)
제시외건물	영화동 114-6	주택	45.91 ㎡(13.89평) 포함
제시외건물	영화동 114-6	계단실, 물탱크실	16.35 ㎡(4.95평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원농생명과학고등학교" 남측 인근에 위치하며 인근은 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 형태 일련번호 1),2) 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임.
■ 이용상태 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원북중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원북중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진" 및 "건물이용상황 및 임대상황"과 같이 제시외건물 ㉠ - ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 3) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 듣 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 제1종근생(소매점)으로 이용중임.
2층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
3층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
4층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ■ 임대관계 임대 미상임.
■ 기타 일련번호 3) 일반건축물대장상 2016.07.29일자로 장안구건축과-19288호에 의거 위반건축물 등재[무단증축 : 4층, 주택, 45.91㎡, 경량철골조]되어있는 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월19일	소유권
2015년3월6일	근저당권	390,000,000원
2023년9월8일	압류
2023년10월13일	가압류	350,000,000원
2024년3월22일	가압류	150,000,000원
2024년5월10일	가압류	7,113,471원
2024년5월27일	가압류	5,348,209원
2024년6월3일	임차권설정	160,000,000원
2024년8월1일	임의경매
2024년10월4일	가압류	28,620,005원
2024년11월6일	압류
2024년12월17일	임차권설정	160,000,000원
2025년2월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 위반건축물 등재되어있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,565,963,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,305,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2014.08.29. 근 저당권 목록 2 : 2015.01.26. 근 설정 저당권 목록 3 : 2015.03.06. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 철골조.

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사건번호 : 2024타경8187 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	862,613,327원원	662,995,095원원	73%	1.3회회

수원시 장안구 영화동 근린주택 경매 물건 ※ 2024타경8187

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경8187	[근린주택] 수원시 장안구 영화동 114-6 건물: 167.40평 토지(대지권): 85.91평	1,565,963,840원 767,321,000원	유찰 (2회)