1회 유찰된 경기 용인 처인구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

용인 처인구 상가주택 6억 2984만원에 경매물건으로 나와~

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 298-1
물건용도	상가주택
토지면적	247.30㎡(74.81평)
건물면적	272.94㎡(82.56평)
사건번호	2024타경85542
감정평가액	629,837,760원
최저입찰가	(70%) 440,886,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 298-1	잡종지	247.3㎡ (74.81평)
건물	신원리 298-1	지1층 창고 철근콘크리트조	84.48㎡ (25.56평)
	신원리 298-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	84.48㎡ (25.56평)
	신원리 298-1	2층 주택 철근콘크리트조	78.48㎡ (23.74평)
제시외건물	신원리 298-1	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	신원리 298-1	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 신원리 소재 "신원2리회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브, 콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 지1층 - 창고, 1층 - 근린생활시설, 2층 - 주택으로 이용 중임.
(후첨 ‘건물개황도’ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월19일	소유권
2010년5월19일	근저당권	140,000,000원
2024년8월23일	임의경매
2024년11월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월19일	소유권
2010년5월19일	근저당권	140,000,000원
2024년8월23일	임의경매
2024년11월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 629,837,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,539,447원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경85542 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	877,143,483원원	1,005,297,537원원	106%	0.3회회
6개월	598,086,090원원	638,931,503원원	84%	1.2회회
12개월	479,297,831원원	497,244,690원원	85%	1.1회회

용인 처인구 상가주택 6억 2984만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경85542	[근린주택] 용인시 처인구 포곡읍 신원리 건물: 82.56평 토지(대지권): 74.81평	629,837,760원 440,886,000원	유찰 (1회)