이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 캐슬프라자입니다. 최저입찰가는 3842만원입니다.

용인시 수지구 죽전동 근린상가 경매로 사도 되나? - 2024타경11114

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 죽전로168번길 3-1, 지하층비01호 (죽전동,캐슬프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	44.47㎡(13.45평)
건물면적	124.26㎡(37.59평)
사건번호	2024타경11114
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,416,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440727

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전동 1345-3	424.3분의 44.472	44.472㎡ (13.45평)
건물	죽전동 1345-3	지하층비01호 철근콘크리트구조	124.26㎡ (37.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 "대지고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 상업·업무용건물, 주상용건물, 상가주택, 근린생활시설, 학교 및 공원등이 혼재함.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 및 지상 9층 건물중 지하층비01호로서 외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감등.
[이용상태] 기준시점 현재 각종 "주방용품 및 판넬조 창고등"이 쌓여있으며, "창고"용도로 이용중이라고 탐문조사되며 경매참여시 재확인바람.(후첨 "사진용지"참조)
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기, 주차장등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구 ＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 본건 출입문의 위치가 건축물현황도와 상이함.(후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"참조)
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : ① 본건 내부에 산재해 있는 주방기구들 및 판넬조 창고등은 이동의 용이성 및 소유권 귀속등이 불분명하여 평가제외하였음. ② 현장 탐문시 내부수리(전기설비등)가 필요하다고 조사되었으니 경매참여시 재확인바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월23일	소유권
2017년8월8일	근저당권	60,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년5월30일	압류
2024년8월12일	압류
2024년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 출입문의 위치가 건축물현황도와 상이함(감정평가서 참조) 2. 내부에 산재해 있는 주방기구들 및 판넬조 창고등은 이동의 용이성 및 소유권 귀속등이 불분명하여 평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 입구의 먼지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경11114 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,000,000원원	252,120,000원원	50%	3회회
6개월	1,668,848,520원원	1,401,560,000원원	70%	2회회
12개월	2,703,565,680원원	1,471,040,000원원	58%	2.7회회

용인시 수지구 죽전동 근린상가 경매로 사도 되나? - 2024타경11114

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440727