서울남부지방법원의 2024타경137311 사건, 23억 8058만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

서울시 다가구주택 경매! (건물 99.6평, 토지 56.5평)

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 536-2
물건용도	다가구주택
토지면적	186.80㎡(56.51평)
건물면적	329.15㎡(99.57평)
사건번호	2024타경137311
감정평가액	2,380,576,900원
최저입찰가	(64%) 1,523,570,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동 536-2	대	186.8㎡ (56.51평)
건물	목동 536-2	1층 주택 철근콘크리트구조	86.31㎡ (26.11평)
	목동 536-2	2층 주택 철근콘크리트구조	85.06㎡ (25.73평)
	목동 536-2	3층 주택 철근콘크리트구조	85.06㎡ (25.73평)
	목동 536-2	4층 주택 철근콘크리트구조	54.31㎡ (16.43평)
	목동 536-2	옥탑1층 철근콘크리트구조	9.66㎡ (2.92평)
제시외건물	목동 536-2	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	목동 536-2	창고 등	7.25 ㎡(2.19평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1), 2)는 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘서울양화초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 남측으로 노폭 약 13m-14m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-21), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 공공주택지구(서울 신길15구역 도심 공공주택 복합지구), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)임.
일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 일련번호 가), 나) : 공히 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
일련번호 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 일련번호 가)
지1층-4층 : 주택 3가구(각)로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
일련번호 나)
지1층,1층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
일련번호 다)
1층 : 주택 4가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 3가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 가)-다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의하시기 바람. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년3월31일	소유권
2018년10월23일	근저당권	804,000,000원
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년11월21일	가압류	80,000,000원
2024년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원
2020년3월31일	소유권
2019년6월7일	근저당권	804,000,000원
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년10월24일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월21일	가압류	80,000,000원
2024년12월26일	임의경매
2025년4월1일	임차권설정	50,000,000원
2025년5월21일	임차권설정	105,000,000원
2025년5월27일	임차권설정	10,000,000원
2025년9월12일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1.목록 ~ 위 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층은 101호~103호, 1층은 201호~203호, 2층은 301호~303호, 3층은 401호~403호, 4층은 501호~503호 등 총 15세대가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조). * 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (5) 2019.06.07. 근저당권 설정 (6) 2018.10.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경137311 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회
6개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회
12개월	2,463,559,240원원	1,451,320,000원원	59%	3회회

서울시 다가구주택 경매! (건물 99.6평, 토지 56.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경6018	[다가구]서울특별시 양천구 목동 741-15 건물: 65.69평 토지(대지권): 37.84평	1,097,059,320원 877,647,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경137311	[다가구] 양천구 목동 536-2 건물: 99.57평 토지(대지권): 56.51평	2,380,576,900원 1,523,570,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경104090	[다가구] 양천구 신월동 504-25 건물: 88.73평 토지(대지권): 51.30평	1,453,925,260원 1,163,140,000원	유찰 (1회)