감정가 5억 3765만원, 2회 유찰된 전남 광양시 황금동 산15-22 임야의 최저입찰가는 3억 108만원입니다.

전남 광양 황금동 산15-22 임야 경매 (최저입찰가: 3억 108만원)

소 재 지	전라남도 광양시 황금동 산15-22
물건용도	임야
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2024타경61872
감정평가액	537,648,000원
최저입찰가	(56%) 301,083,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440515

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금동 산15-22	임야	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 황금동 소재 황금토지구획정리사업지구 내에 위치하며, 주위는 현 황 나지임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 , 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업나지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든 가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (전남구례교육청2012 -61)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지구획정리사업지구기타(황 금지구)＜토지구획정리사업법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] ㆍ본건 기호(1) 토지는 황금토지구획정리사업지구 내에 소재하는 환지예정지로서, 사정면 적은 환지예정지 지정 설명서상 환지면적은 292.2㎡임. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월15일	소유권
2021년2월3일	근저당권	367,200,000원
2021년2월3일	지상권
2024년10월15일	가압류	17,199,048원
2024년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 황금지구토지구획정리사업지구 내에 소재하는 환지예정지(일반상업지역)로 구역은 BL-11-12(환지면적 292.2㎡) 2. 최저매각가격은 환지예정면적 292.2㎡를 기준으로 산정 3. 조합원부담금 및 상하수도부담금 미납금 승계여부, 권리면적 대비 환지면적의 과부족분에 대한 청산금 등의 구체적인 내용 은 황금지구토지구획정리조합(전화 : 061-793-3336)에 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 황금동에 소재한 임야로 현재 황금지구단지 도시정비화된 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경61872 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,928,877원원	86,799,571원원	49%	4.6회회
6개월	175,470,212원원	76,617,333원원	56%	3.8회회
12개월	117,995,988원원	49,823,188원원	51%	4.1회회

전남 광양 황금동 산15-22 임야 경매 (최저입찰가: 3억 108만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440515

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경547	[임야] 광양시 황길동 산135-5 토지(대지권): 1,000.07평	62,814,000원 62,814,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산18 토지(대지권): 2,484.01평	123,174,000원 123,174,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산10-2 토지(대지권): 999.76평	33,050,000원 33,050,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51668	[임야] 광양시 옥곡면 묵백리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,926.66평	140,872,680원 140,872,680원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경639	[임야] 광양시 진상면 비평리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,364.39평	347,429,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경639	[임야] 광양시 다압면 신원리 산123-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,850.65평	384,573,000원 269,201,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산65-4 토지(대지권): 733.56평	284,842,000원 227,874,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경580	[임야] 광양시 광영동 산9-8 [법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	88,200,000원 61,740,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 143,252,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 74,816,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 351,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 278,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 1,552,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 37,033,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 18,778,000원	유찰 (2회)