1회 유찰된 전남 순천시 석현동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 도로경매> 순천 153만원 싼 도로, 24.5평

소 재 지	전라남도 순천시 석현동 753-9
물건용도	도로
토지면적	81.00㎡(24.50평)
건물면적
사건번호	2024타경4497
감정평가액	5,103,000원
최저입찰가	(70%) 3,572,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현동 753-9	도로	81㎡ (24.50평) 지분 1290분의 405

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "조비마을" 북측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 자 연림이 주를 이루고 간헐적으로 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 환경은 무난 함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량통행이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) - 3) : 공히 경사지대내 완경사지 사다리형의 현황 "도로"임.
기호 4) - 6) : 공히 경사지대내 완경사지 사다리형 및 부정형의 "휴경 전"임.
기호 7) : 경사지대내 급경사지 부정형의 "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호 1) - 3) : 공히 현황 "도로"임.
기호 4) - 7) : 공히 서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3) : 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 7) : 농림지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 기호 4) - 7) 토지 지상에 대한 개략적인 현장 조사에 의거할 때 목측되어 지는 분묘가 소재하지 않으나, 임지상의 자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고 미상의 분묘가 소 재할 수 있사오니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월30일	소유권
2008년8월12일	소유권
1992년5월23일	소유권
1992년5월23일	소유권
2022년8월25일	근저당권	264,000,000원
2024년3월20일	근저당권	90,000,000원
2024년9월23일	가압류	394,306,028원
2024년9월23일	가압류	71,491,111원
2024년10월11일	가압류	31,072,736원
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 7은 전라남도 순천시 석현동 조비마을 인근에 소재한 깃대봉 정상 부근에서 북서측에 위치한 임야와 도로(조비길), 전으로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 농가주택으로 형성되어 있음. 2-1. 본건 1은 공부상 `도로` 이나, 현황은 `임야` 임. 2-2. 본건 2는 공부상 `도로` 이나, 현황은 `도로`, `임야` 임. 2-3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 `도로` 임. 3. 본건 4,5,6은 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 잡목으로 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 4. 본건 7 지상에 소재한 것으로 보인 분묘 2기(인접지인 석현동 산76-7, 산77-2 경계선상에 위치)는 육안으로 확인하였으나, 가시덤불과 잡목으로 무성하게 우거져 있고 면적이 넓어 추가 분묘 소재 여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경4497 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,305,583원원	181,470,000원원	61%	2회회
6개월	428,121,000원원	280,715,625원원	114%	2회회
12개월	380,677,667원원	249,651,667원원	113%	1.9회회

전남 도로경매> 순천 153만원 싼 도로, 24.5평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경4497	[도로] 순천시 석현동 753-9 토지(대지권): 24.50평	5,103,000원 3,572,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4497	[도로] 순천시 석현동 753-7 토지(대지권): 84.70평	17,640,000원 12,348,000원	유찰 (1회)