통영시 산양읍 연화리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9905만원입니다.

경남 답경매> 통영시 1억 6821만원 싼 답, 2025타경21149

소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 연화리 841
물건용도	답
토지면적	2,956.00㎡(894.19평)
건물면적	15.00㎡(4.54평)
사건번호	2025타경21149
감정평가액	467,257,000원
최저입찰가	(64%) 299,045,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440476

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연화리 841	답	2004㎡ (606.21평)
토지	연화리 854-2	답	952㎡ (287.98평)
제시외건물	연화리 841	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	연화리 854-2	수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월14일	소유권
2020년4월7일	근저당권	390,000,000원
2020년4월7일	지상권
2025년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -현황 '전'임. -[목록1] 제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함. -[목록2] 제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.07.[근저당권] 설정

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사건번호 : 2025타경21149 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,361,950원원	79,597,781원원	30%	6.3회회
6개월	195,610,135원원	64,631,970원원	28%	6.8회회
12개월	184,654,286원원	67,413,432원원	31%	6.3회회

경남 답경매> 통영시 1억 6821만원 싼 답, 2025타경21149

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440476

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21287	[답] 통영시 한산면 하소리 512-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	69,090,000원 69,090,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경114	[답] 통영시 도산면 도선리 11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.03평	2,173,000원 2,173,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	58,580,000원 58,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 216 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.69평	147,819,000원 147,819,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 160-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.67평	64,264,000원 64,264,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경549	[답] 통영시 용남면 화삼리 888-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.76평	201,815,000원 141,271,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21479	[답] 통영시 광도면 죽림리 1159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.95평	359,253,000원 251,477,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21309	[답] 통영시 광도면 안정리 1371-1 토지(대지권): 310.06평	537,515,000원 263,383,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경32756	[답] 통영시 도산면 오륜리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	96,326,000원 47,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21149	[답] 통영시 산양읍 연화리 841 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 894.19평	467,257,000원 299,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21069	[답] 통영시 광도면 우동리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.33평	33,342,440원 21,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	342,435,000원 219,158,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	324,510,000원 207,686,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경31579	[답] 통영시 도산면 오륜리 99-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,893.30평	2,637,067,000원 2,637,067,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	5,016,000원 2,568,000원	유찰 (3회)