경남 거제시 동부면 율포리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6507만원, 현재 최저입찰가는 2억 3364만원입니다.

[추천 경매물건] 경남 거제 임야, 3억 6507만원 / 2025타경20972

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 율포리 산38-2
물건용도	임야
토지면적	10,265.00㎡(3,105.16평)
건물면적
사건번호	2025타경20972
감정평가액	365,065,000원
최저입찰가	(64%) 233,642,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율포리 산38-2	임야	2424㎡ (733.26평)
	율포리 산38-3	도로	32㎡ (9.68평)
	율포리 산38-4	임야	817㎡ (247.14평)
	율포리 산39	임야	2901㎡ (877.55평)
	율포리 산39-4	도로	126㎡ (38.12평)
	율포리 산39-5	임야	315㎡ (95.29평)
	율포리 산39-6	임야	3171㎡ (959.23평)
	율포리 산45-11	도로	431㎡ (130.38평)
	율포리 산45-15	임야	48㎡ (14.52평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월28일	소유권
2019년3월22일	근저당권	338,000,000원
2019년3월22일	지상권
2019년5월27일	가등기
2019년6월3일	근저당권	100,000,000원
2025년2월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 자생입목 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록3,7,9] 관광농원개발사업(동부율포관광농원) 계획은 승인 취소되어 산림복구설계승인이 되어있는 상태로 조사됨. 관할관 청 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.22.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경20972 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,889,635원원	152,575,954원원	27%	7.5회회
6개월	467,470,486원원	146,525,339원원	27%	7.4회회
12개월	390,075,761원원	144,068,615원원	36%	6.8회회

[추천 경매물건] 경남 거제 임야, 3억 6507만원 / 2025타경20972

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 213,587,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 88,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.01평	655,349,000원 655,349,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 615,810,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21567	[임야] 거제시 옥포동 산94-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,505.91평	1,926,542,000원 1,926,542,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 361,695,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 62,121,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 2,499,588,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 391,423,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21268	[임야] 거제시 연초면 오비리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,390.12평	302,589,000원 211,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21068	[임야] 거제시 장목면 농소리 산50-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,859.97평	901,823,000원 631,276,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21133	[임야] 거제시 장목면 장목리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,467.20평	53,352,640원 34,146,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20972	[임야] 거제시 동부면 율포리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.16평	365,065,000원 233,642,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21066	[임야] 거제시 옥포동 산150-2 토지(대지권): 2,007.09평	325,115,000원 208,074,000원	유찰 (2회)