이번 경매는 해운대구 중동 1484-9의 주건축물 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 해운대구 중동 주건축물 경매 가격이 얼마?

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길117번다길 187, 1동 5층502호 (중동,주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	46.15㎡(13.96평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경113931
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(70%) 234,500,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1484-9	602분의 46.145	46.145㎡ (13.96평)
건물	중동 1484-9	1 철근콘크리트구조	84.90㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재하는 동백초등학교의 남동측 인근에 위치하는 주건축물 1동(현칭 벼리재) 5층 502호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물 내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호 [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 정방형의 토지로 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있고 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월10일	소유권
2024년11월21일	가압류	250,000,000원
2024년12월13일	임차권설정	220,000,000원
2025년1월6일	강제경매
2025년5월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 12. 13. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임. 전입세대확인서 상 "1동 502호"는 존재하지 않고 "502호"만 존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황명령서 상 `주건축물 1동`으로 특정되어 있으나 전입세대확인서 상 `1동 502호`는 존재하지 않고 `502호`만 존재함,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경113931 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,000,000원원	198,298,000원원	65%	2회회
6개월	306,500,000원원	230,649,000원원	70%	1.5회회
12개월	273,200,000원원	202,496,976원원	69%	1.6회회

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 해운대구 중동 주건축물 경매 가격이 얼마?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1