이번 경매는 진주시 문산읍 상문리의 임야 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 진주시 문산읍 상문리 임야경매, 565만원대 경남 진주시 문산읍 상문리 경매 완벽분석 ♬ 450.0평

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 상문리 산511
물건용도	임야
토지면적	1,487.50㎡(449.97평)
건물면적
사건번호	2024타경6648
감정평가액	5,652,500원
최저입찰가	(80%) 4,522,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상문리 산511	임야	1487.5㎡ (449.97평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "삼동마을회관" 북동측 인근에 기호(1), 문산읍 상문리 소재 "진주무인항공교육원" 남측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 주택, 근린생활시설 등으로, 기호(2) 주위는 임야, 산간농경지 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거나지 상태임.
기호(2) : 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월17일	소유권
2003년2월17일	소유권
2024년8월20일	가압류	10,681,208원
2024년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.20.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경6648 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,942,250원원	23,671,900원원	20%	7.7회회
6개월	241,485,283원원	54,808,620원원	25%	7회회
12개월	181,351,464원원	54,484,371원원	37%	5.6회회

경남 진주시 문산읍 상문리 임야경매, 565만원대 경남 진주시 문산읍 상문리 경매 완벽분석 ♬ 450.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산241 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	91,951,400원 91,951,400원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 59,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 4,522,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39945	[임야] 진주시 대평면 당촌리 산104-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,528.23평	31,322,400원 25,058,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 366,384,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 281,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 310,019,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 369,847,500원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 41,437,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 92,745,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 11,742,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 5,164,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 4,144,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 197,256,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 2,433,000원	유찰 (6회)