진주시 문산읍 삼곡리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 538만원입니다.

경남 진주시 문산읍 전 경매 (최저입찰가: 538만원)

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 580-20
물건용도	전
토지면적	46.50㎡(14.07평)
건물면적
사건번호	2024타경6648
감정평가액	15,008,000원
최저입찰가	(36%) 5,379,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼곡리 580-20	전	46.5㎡ (14.07평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "삼동마을회관" 북동측 인근에 기호(1), 문산읍 상문리 소재 "진주무인항공교육원" 남측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 주택, 근린생활시설 등으로, 기호(2) 주위는 임야, 산간농경지 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거나지 상태임.
기호(2) : 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월23일	소유권
2002년12월23일	소유권
2007년7월20일	근저당권	130,000,000원
2024년6월10일	가압류	14,775,274원
2024년8월20일	가압류	10,681,208원
2024년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -제시외 수목(감정서상 ‘ㄱ’) 매각제외. -최저매가가격은 제시외수목 매각제외 감안한 금액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.10.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경6648 (창원지방법원 진주지원)

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