포항시 오천읍에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

포항시 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 57.4평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 314-1
물건용도	상가
토지면적	269.30㎡(81.46평)
건물면적	189.90㎡(57.44평)
사건번호	2024타경37118
감정평가액	714,684,000원
최저입찰가	(70%) 500,279,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문덕리 314-1	대	269.3㎡ (81.46평)
건물	문덕리 314-1 에이동	1층 일반음식점 경량철골조	77.1㎡ (23.32평)
건물	문덕리 314-1 에이동	1층 위락시설(주점영업) 경량철골조	112.8㎡ (34.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 상가 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "준양주택3차" 버스정류장 북측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 등고 평탄한 편이며, 주거나지임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 등고 평탄하며, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 25미터 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술).
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종제한구역), 비행안전제5구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] (3) 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서 외벽: 드라이비트 마감 및 판넬마감 등 내벽: 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] (3) 근린생활 시설임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	588,000,000원
2024년4월22일	근저당권	260,000,000원
2024년10월28일	가압류	41,137,500원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월6일	압류
2025년1월8일	가압류	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월14일	소유권
2023년4월14일	근저당권	588,000,000원
2024년4월22일	근저당권	260,000,000원
2024년10월28일	가압류	41,137,500원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월6일	압류
2025년1월8일	가압류	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 04. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경37118 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,973,500원원	441,833,900원원	57%	2.2회회
6개월	662,224,904원원	368,481,357원원	58%	2.1회회
12개월	892,958,016원원	546,084,559원원	59%	2회회

포항시 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 57.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경37118	[일반상가] 포항시 남구 오천읍 문덕리 건물: 57.44평 토지(대지권): 81.46평	714,684,000원 500,279,000원	유찰 (1회)