대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경309의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5065만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 논산 부적면 부황리 대지경매, 1억 336만원대 충남 논산 부적면 부황리 자세한 정보 ♬ 424.1평

소 재 지	충청남도 논산시 부적면 부황리 173-1
물건용도	대지
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적
사건번호	2025타경309
감정평가액	103,359,000원
최저입찰가	(49%) 50,646,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부황리 173-1	전	86㎡ (26.02평)
	부황리 174-1	대	853㎡ (258.03평)
	부황리 161	대	430㎡ (130.08평)
	부황리 173-2	도로	33㎡ (9.98평)
제시외건물	부황리 174-1	샘 및 차양	2 ㎡(0.61평) 제외
	부황리 174-1	수목	포함
	부황리 161	주택	52.8 ㎡(15.97평) 제외
	부황리 161	부속사	33 ㎡(9.98평) 제외
	부황리 161	부속사	46.4 ㎡(14.04평) 제외
	부황리 161	차양(창고)	4 ㎡(1.21평) 제외
	부황리 161	정원수	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월19일	소유권
2025년2월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 정원수 및 수목 매각 포함 - 목록6 지상 제시외 건물 등, 물치장 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격 임 - 목록5 지상 제시외 샘 및 차양 매각 제외 - 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 18. 개시결정 설정

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사건번호 : 2025타경309 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,251,737,800원원	765,803,167원원	53%	2.3회회
6개월	720,182,318원원	478,671,143원원	87%	1.2회회
12개월	796,990,128원원	469,816,900원원	73%	1.6회회

충남 논산 부적면 부황리 대지경매, 1억 336만원대 충남 논산 부적면 부황리 자세한 정보 ♬ 424.1평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경388	[대지] 논산시 연무읍 고내리 363-1 토지(대지권): 161.23평	32,513,000원 22,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경309	[대지] 논산시 부적면 부황리 173-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 424.11평	103,359,000원 50,646,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20275	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	28,280,800원 9,701,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경22876	[대지] 논산시 연산면 덕암리 13 [법정지상권] 토지(대지권): 92.99평	38,425,000원 7,381,000원	유찰 (4회)