2024타경3863 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

2025년 12월 추천경매 | 북구 창고 | 건물 240.5평, 토지 373.6평

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 173-31
물건용도	창고
토지면적	1,235.10㎡(373.62평)
건물면적	794.96㎡(240.48평)
사건번호	2024타경3863
감정평가액	1,075,267,280원
최저입찰가	(49%) 526,881,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지가리 173-31	잡종지	568㎡ (171.82평)
	지가리 173-32	잡종지	535㎡ (161.84평)
	지가리 173-20	도로	132.1㎡ (39.96평) 865분의 132.1 지분 전부
건물	지가리 173-31	1층 작물재배사 일반철골구조	198.74㎡ (60.12평)
	지가리 173-31	2층 작물재배사 일반철골구조	198.74㎡ (60.12평)
	지가리 173-32	1층 작물재배사 일반철골구조	198.74㎡ (60.12평)
	지가리 173-32	2층 작물재배사 일반철골구조	198.74㎡ (60.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "경북 세무고등학교" 북서 측 근거리에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1) - 3) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "공업용 건부지" 로 이용중임.
기호 3) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북서 측으로 폭 약 7M 의 포장도로에 접함.
기호 2) : 북서 측으로 폭 약 7M, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함.
기호 3) : 북동 측으로 왕복 2차선, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : [후첨 "건물감정평가 요항표"] 참조 2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 가), 나 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일 2023.05.31] 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 타설 및 하드너 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 가), 나) 1,2층 - 작물재배사 로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2)기타 : 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2023년10월30일	근저당권	960,000,000원
2024년10월29일	임의경매
2024년12월18일	압류
2025년8월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2023년10월30일	근저당권	960,000,000원
2024년10월29일	임의경매
2025년8월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.10.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 제반차량 출입. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경3863 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,115,609,160원원	413,080,000원원	53%	2.4회회
6개월	1,943,198,363원원	687,687,500원원	50%	2.6회회
12개월	1,752,078,800원원	726,211,500원원	52%	2.5회회

2025년 12월 추천경매 | 북구 창고 | 건물 240.5평, 토지 373.6평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경3863	[창고] 포항시 북구 기계면 지가리 건물: 240.48평 토지(대지권): 373.62평	1,075,267,280원 526,881,000원	유찰 (2회)