평택 오성면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 44억 6947만원까지 떨어졌습니다.

평택 오성면 길음리 임야 핵심정보 - 2024타경41244

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 오성면 길음리 314-1
물건용도	임야
토지면적	7,831.00㎡(2,368.88평)
건물면적
사건번호	2024타경41244
감정평가액	4,469,468,800원
최저입찰가	(100%) 4,469,468,800원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길음리 314-1	임야	7831㎡ (2,368.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재"길음2리소공원"남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역임.
[교통상황] 북측 약 400m 지점의 강변로에 마을버스 노선이 있으나 대중교통 사장은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사(거의 평지 수준임)의 현황 전기타 상태임.
4)인접 도로상태 폭 약 10m 아스팔트 포장 소로(소로1류)에 동측으로 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류(접함), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 북동측 일부에 블럭조 아연즙 단측 주택 2동의 일부 약 105㎡가 과재하고 있으나 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으며, 정확한 점유상태를 확인하기 위하여서는 확정측량을 요함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	근저당권	4,080,000,000원
2022년10월20일	지상권
2023년12월7일	압류
2023년12월7일	압류
2024년1월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 북동측 일부에 블록조 단측 주택2동 일부(약 105㎡)가 소재하고 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임. 2. 일부 지상의 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 길음리 314-1번지는 도로명주소 오성서로 288, 오성서로 292로 구성되어 있음. * 오성서로 288에는 집터만 있고, 건물은 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 777일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 777일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경41244 (수원지방법원 평택지원)

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