평택시 서정동 335-7의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 4139만원입니다.

경기 평택시 서정동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 4139만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 서정동 335-7
물건용도	근린주택
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적	347.46㎡(105.11평)
사건번호	2024타경4269
감정평가액	1,059,122,440원
최저입찰가	(70%) 741,385,708원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정동 335-7	대	80㎡ (24.20평)
	서정동 335-59	대	7㎡ (2.12평)
	서정동 335-68	대	12㎡ (3.63평)
	서정동 335-69	대	2㎡ (0.61평)
	서정동 356-9	대	1㎡ (0.30평)
	서정동 356-10	대	38㎡ (11.50평)
건물	서정동 335-7	1층 근린생활시설 일반철골구조	100.92㎡ (30.53평)
	서정동 335-7	2층 근린생활시설 일반철골구조	100.92㎡ (30.53평)
	서정동 335-7	3층 주택 일반철골구조	100.92㎡ (30.53평)
제시외건물	서정동 335-7	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	서정동 335-7	주방	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	서정동 335-7	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서정리역(지하철1호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 6필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소화데레사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(가) : 세멘벽돌 및 일반철골구조 판넬지붕 지상 3층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배, 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1, 2층은 음식점(상호명 : 서정리역전식당), 3층은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 1층 창고의 경우 현황 음식점으로 이용중이며, 3층 창고의 경우 현황 주택으로 이용중임. [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월5일	소유권
2019년6월28일	근저당권	756,000,000원
2020년11월30일	근저당권	24,000,000원
2024년2월8일	근저당권	75,000,000원
2024년2월8일	전세권	10,000,000원
2024년4월23일	가압류	133,992,559원
2024년5월21일	강제경매
2024년9월26일	임의경매
2025년5월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 주방, 보일러실) 포함 2. 목록 1~6은 목록7(건물)의 부지임 3. 목록7 공부상 1,3층 일부는 창고이나 현황 1층은 음식정(서정리역전식당 운영중), 3층은 주택

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1. 내지 6.은 목록 7. 건물의 부지임. * 본건 목록 3. 4. 5.는 서정역로 25번길29

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경4269 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,857,690원원	312,917,681원원	57%	2.3회회
6개월	504,052,336원원	292,349,586원원	59%	2.1회회
12개월	502,114,041원원	296,412,120원원	60%	2.1회회

경기 평택시 서정동 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 4139만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경41492	[근린주택] 평택시 고덕동 2217-1 건물: 134.51평 토지(대지권): 79.16평	2,485,901,140원 2,485,901,140원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경41673	[근린주택] 평택시 고덕동 2108-6 건물: 156.99평 토지(대지권): 74.17평	2,303,487,000원 1,612,440,900원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41491	[근린주택] 평택시 비전동 866-10 건물: 156.25평 토지(대지권): 63.31평	624,583,950원 306,046,130원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경40231	[근린주택] 평택시 진위면 가곡리 550-36 건물: 298.77평 토지(대지권): 193.61평	3,212,443,720원 1,574,097,420원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경45895	[근린주택] 평택시 고덕동 1799-4 [유치권] 건물: 133.55평 토지(대지권): 74.45평	1,936,718,000원 948,991,820원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경56109	[근린주택] 평택시 팽성읍 팽성남산3길 11-11 건물: 69.08평 토지(대지권): 69.88평	370,365,340원 181,479,010원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경40913	[근린주택] 평택시 서탄면 수월암리 240-8 건물: 98.48평 토지(대지권): 187.25평	1,148,349,300원 803,844,510원	유찰 (1회)