서구 가좌동 524-11에 위치한 본 아르테크주안 경매물건은 4억 5100만원짜리가 1억 5469만원까지 떨어진 상태입니다.

서구 지식산업센터(아파트형공장)경매, 4억 5100만원대 인천시 서구 가좌동 경매 추천합니다.

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소 재 지	인천광역시 서구 백범로 611, 3층317호 (가좌동,아르테크주안)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	39.63㎡(11.99평)
건물면적	242.36㎡(73.31평)
사건번호	2024타경11308
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(34%) 154,693,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 524-11	6110.1분의 39.63	39.63㎡ (11.99평)
건물	가좌동 524-11	3 철골철근콘크리트합성구조	143.36㎡ (43.37평)
제시외건물	가좌동 524-11	공장	99 ㎡(29.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철2호선 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 주안국가산단역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트 합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 (1)3층 317호 및 (2)10층 1020호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재 마감 등, 천장 : 텍스마감 등, 외벽 : 샌드위치판넬 노출마감 등, 바닥 : 우레탄코팅마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1), (2) 공히 "제조형지식산업센터"로 이용중임.
[설비내역] 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물승강기설비 등이 설치되어 있고, 전층 "드라이브인시스템"으로 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공업용(제조형지식산업센터) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 35m 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월29일	소유권
2020년6월29일	근저당권	620,400,000원
2024년6월28일	가압류	4,786,030원
2024년7월4일	가압류	17,614,965원
2024년8월21일	임의경매
2025년2월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제조형 지식산업센터로 이용중임. 제시외 건물 포함. 제시외 건물의 중2층부분의 출입계단은 일체이용중인 316호에 소재하고 있음. 2. 인접호실(316호)과 경계벽 일부가 제거된 상태로 일체로 이용중이나, 집합건축물대장 건축물현황도상 호실의 경계, 면적, 위 치 등이 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며 경계복원시 본건의 구조상, 이용상의 독립성이 있는 것으로 판단됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철골철근콘크리트합성구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 지하철.

사건번호 : 2024타경11308 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,379,112원원	386,428,716원원	60%	2.1회회
6개월	605,990,966원원	322,016,553원원	62%	2회회
12개월	923,499,730원원	534,170,670원원	60%	2.2회회

서구 지식산업센터(아파트형공장)경매, 4억 5100만원대 인천시 서구 가좌동 경매 추천합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr