서울시 강동구 길동에 위치한 다성이즈빌도시형생활주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3900만원, 현재 최저입찰가는 5693만원입니다.

강동구 길동 다성이즈빌도시형생활주택 도시형생활주택경매 ☎ 1억 3900만원대 서울시 강동구 길동 경매로 나왔는데 문제없나.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 천중로 200, 8층804호 (길동,다성이즈빌도시형생활주택)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.90㎡(3.00평)
건물면적	17.20㎡(5.20평)
사건번호	2024타경61480
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(41%) 56,934,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 349-1	1203.6분의 9.901	9.901㎡ (3.00평)
건물	길동 349-1	8 철근콘크리트구조	17.2㎡ (5.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 길동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 2층 지상 9층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2024년3월13일	임차권설정	170,000,000원
2024년3월26일	가압류	61,403,601원
2024년10월11일	강제경매
2025년6월9일	압류
2025년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.3.11, 확정일자 2022.2.23). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경61480 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	914,411,765원원	997,920,941원원	107%	0.9회회
6개월	903,916,667원원	984,674,917원원	105%	0.9회회
12개월	890,366,313원원	926,987,705원원	100%	0.9회회

강동구 길동 다성이즈빌도시형생활주택 도시형생활주택경매 ☎ 1억 3900만원대 서울시 강동구 길동 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com