서울시 송파구 가락동 141-10에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 29억 8483만원, 현재 최저입찰가는 19억 1029만원입니다.

감정 29억 8483만원 → 최저 19억 1029만원!! 가락동 근린주택 경매가 얼마라고요? (건물 149.0평, 토지 52.7평)

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

소 재 지	서울특별시 송파구 가락동 141-10
물건용도	근린주택
토지면적	174.10㎡(52.67평)
건물면적	492.66㎡(149.03평)
사건번호	2024타경58507
감정평가액	2,984,826,920원
최저입찰가	(64%) 1,910,290,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가락동 141-10	대	174.1㎡ (52.67평)
건물	가락동 141-10	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	92.63㎡ (28.02평)
	가락동 141-10	1층 사무소 철근콘크리트구조	92.63㎡ (28.02평)
	가락동 141-10	2층 주택 철근콘크리트구조	97.16㎡ (29.39평)
	가락동 141-10	3층 주택 철근콘크리트구조	97.16㎡ (29.39평)
	가락동 141-10	4층 주택 철근콘크리트구조	58.30㎡ (17.64평)
	가락동 141-10	옥탑1층 철근콘크리트구조	12.78㎡ (3.87평)
제시외건물	가락동 141-10	주택 등	42 ㎡(12.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원역(3호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까치 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경찰병원역(3호선)이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 건부지(다중주택 등)입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)코크리트지붕 4층 다중주택,근린생활시설로서, 사용승인일은 2021.02.09입니다.
[이용상태] 공부상용도는 다중주택, 근린생활시설이나, 현황 각각 원룸형구조(방,주방,화장실)로 이용중인 것으로 탐문되며, 현관문패에 표시된 호수를 기준으로 표시하였습니다.
지1층: 통칭 B01, B02, B03, B04, 보일러실 1층: 통칭 101, 102, 103, 104 등 2층: 통칭 201, 202, 203, 204, 205, 보일러실 3층: 통칭 301, 302, 303, 304, 305, 보일러실 4층: 통칭 401, 405 등 옥탑: 계단실 [설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외물건(㉠)이 소재합니다(후첨 내부구조도참고)
[공부와의 차이] 건축물대장상 지1층 및 1층의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 지1층 4개호, 1층 4개호의 원룸형구조로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상이나, 일부호수 주택임차권설정되어 있습니다.(출처:등기사항전부증명서, 발급일:2024.08.26)
2) 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있습니다(발급일: 2024.08.26)
3) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 현장조사시 일부 이해관계인의 부재 등으로 공부에 등재된 현황도를 기준으로 하되 탐문된 내용으로 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
4) 본건물의 공부상용도는 다중주택,근린생활시설인바, 현황 이용상태의 위반건축물여부 및 관련사항은 관할구청에 별도 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2020년6월12일	근저당권	1,812,000,000원
2024년8월16일	강제경매
2024년9월26일	임의경매
2024년11월1일	가압류	29,499,899원
2025년1월22일	압류
2025년4월21일	압류
2025년4월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2021년3월8일	근저당권	1,812,000,000원
2024년3월4일	임차권설정	160,000,000원
2024년4월16일	압류
2024년7월15일	임차권설정	175,000,000원
2024년7월30일	임차권설정	165,000,000원
2024년7월30일	임차권설정	20,000,000원
2024년8월16일	강제경매
2024년9월26일	임의경매
2024년10월2일	임차권설정	170,000,000원
2024년10월18일	임차권설정	170,000,000원
2024년10월31일	임차권설정	120,000,000원
2024년11월1일	가압류	29,499,899원
2024년11월25일	임차권설정	30,000,000원
2025년1월22일	압류
2025년2월26일	임차권설정	30,000,000원
2025년4월11일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 위반건축물 기재: 주택과-32131호(2021.7.21) [위반내역: (4층)판넬/벽돌, 주거, 42㎡ ]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(160,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경61657,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2020.6.12 설정 건물: 2021.3.8

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경58507 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,133,333원원	214,037,956원원	72%	3.1회회
6개월	834,957,895원원	578,347,452원원	69%	2.9회회
12개월	1,122,330,141원원	821,955,474원원	67%	2.8회회

감정 29억 8483만원 → 최저 19억 1029만원!! 가락동 근린주택 경매가 얼마라고요? (건물 149.0평, 토지 52.7평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경60906	[근린주택] 송파구 방이동 193-21 건물: 194.44평 토지(대지권): 72.54평	4,116,195,200원 2,634,365,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경58507	[근린주택] 송파구 가락동 141-10 건물: 149.03평 토지(대지권): 52.67평	2,984,826,920원 1,910,290,000원	유찰 (2회)