2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 울진군 후포면의 임야 경매건입니다.

울진군 후포면 임야 경매물건 ☆ 감정가 6억 1194만원 | 700.6평

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-8
물건용도	임야
토지면적	2,316.00㎡(700.59평)
건물면적
사건번호	2024타경1222
감정평가액	611,935,000원
최저입찰가	(49%) 299,849,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼율리 530-8	전	485㎡ (146.71평)
	삼율리 530-9	전	469㎡ (141.87평)
	삼율리 530-81	전	366㎡ (110.72평)
	삼율리 530-82	전	19㎡ (5.75평)
	삼율리 530-83	전	1㎡ (0.30평)
	삼율리 530-87	임야	937㎡ (283.44평)
	삼율리 530-91	임야	39㎡ (11.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포터미널" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 남서측의 출입로를 통해 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-7) : 부정형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-7) : 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,4) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)
(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사 육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3,5) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)
(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)
일련번호(6) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사 육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(7) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사 육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가 하였음.
허가/신고일 : 2021.11.26.
주용도 : 공동주택 대지면적 : 1,910㎡ 건축면적 : 551.73㎡

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2020년8월3일	근저당권	600,000,000원
2020년8월3일	지상권
2024년5월14일	압류
2024년12월17일	임의경매
2025년5월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중. 본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가. 허가/신고일 : 2021. 11. 26. 주용도 : 공동주택 대지면적 : 1,910㎡ 건축면적 : 551.73㎡ 허가사항의 존속여부(허가조건, 실행여부 등)는 미상인바 확인 필요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경1222 (대구지방법원 영덕지원)

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