감정가 21억 8838만원, 1회 유찰된 경기 용인 기흥구 답의 최저입찰가는 15억 3187만원입니다.

경기 용인시 기흥구 답 자세한 정보 ☆ 2024타경71178

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 청덕동 200-2
물건용도	답
토지면적	1,894.00㎡(572.94평)
건물면적
사건번호	2024타경71178
감정평가액	2,188,380,000원
최저입찰가	(70%) 1,531,866,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439819

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청덕동 200-2	답	1599㎡ (483.70평)
	청덕동 200-4	도로	280㎡ (84.70평)
	청덕동 202-11	도로	15㎡ (4.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕고등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1-4는 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대 중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 "전"임.
*기호2 : 부정형 완경사의 "도로"임.
*기호3 : 부정형 완경사의 "도로"임.
*기호4 : 부정형 완경사의 "교회" 건부지임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 북서측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접함.
*기호2 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
*기호3 : 본건이 노폭 약4m 내외의 도로임.
*기호4 : 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
*기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
*기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
*기호4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호1 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"상태임.
[참고사항] 본건 기호1-4 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 싸이딩 마감.
내벽 : 판넬등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 교회로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개항도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본 건물의 임관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월15일	소유권
2023년3월15일	소유권
2001년5월21일	소유권
2023년3월31일	근저당권	2,860,000,000원
2023년3월31일	지상권
2024년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 현황 전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.부동산의 지목은 `답`으로 되어 있으나, 현황은 밭으로 이용되는 것으로 보여지고 과실수 몇그루와 잡풀 등이 자라고 있음. - 목록2,3.부동산의 지목은 `도로`로 되어 있으며, 현황도 도로 또는 일부 공터로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록4.토지는 목록5.건물의 대지로 이용되고 있고, 목록5.건물에는 `본향교회`라고 표시되어 있음. - 본건 부동산(목록1~5)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경71178 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,370,000원원	932,100,000원원	54%	2회회
6개월	1,365,340,667원원	671,666,667원원	49%	3회회
12개월	2,775,653,000원원	1,467,156,125원원	50%	2.8회회

경기 용인시 기흥구 답 자세한 정보 ☆ 2024타경71178

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439819

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경96900	[답] 용인시 기흥구 공세동 142-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.81평	1,309,485,500원 1,309,485,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경71178	[답] 용인시 기흥구 청덕동 200-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.94평	2,188,380,000원 1,531,866,000원	유찰 (1회)