화성시 544-20에 위치한 블루하우스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

화성시 진안동 블루하우스 1억 5100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 떡전골로 136, 3층304호 (진안동,블루하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.86㎡(6.01평)
건물면적	25.54㎡(7.73평)
사건번호	2024타경7313
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,793,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진안동 544-20	397분의 19.86	19.86㎡ (6.01평)
건물	진안동 544-20	3 철근콘크리트구조	25.54㎡ (7.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호 외 15개호로서 외벽: 석재타일 마감 등, 내벽: 미상 임, 창호: 알루미늄새시 등 창호임.
[이용상태] 본건 일련번호 (1) - (16)은 공히 다세대주택으로 이용 중이며, 내부확인은 현장방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능하였는 바, 집합건축물대장 "건축물현황도면" 등에 의거 내부도시 하였음.
[설비내역] 위생 밉 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월18일	소유권
2019년4월29일	근저당권	1,200,000,000원
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월2일	임의경매
2024년8월21일	가압류	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경7313 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,333,333원원	194,429,444원원	67%	1.9회회
6개월	268,545,455원원	178,094,000원원	66%	2.6회회
12개월	205,388,889원원	138,468,000원원	68%	2.2회회

화성시 진안동 블루하우스 1억 5100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr