감정 2억 9300만원 → 최저 1억 5002만원! 서울시 강서구 방화동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

서울시 강서구 방화동 경매 알아봤습니다 / 다세대(빌라)경매

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제4층 제403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.86㎡(6.31평)
건물면적	25.24㎡(7.64평)
사건번호	2025타경9219
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(51%) 150,016,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 645-37	457분의 20.86	20.86㎡ (6.31평)
건물	방화동 645-37	철근콘크리트구조	25.24㎡ (7.64평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월10일	소유권
2022년4월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월20일	임차권설정	347,000,000원
2025년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 송성빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.21. 설정 강제경매개시결정

사건번호 : 2025타경9219 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,630,192원원	188,236,375원원	72%	2.6회회
6개월	260,118,052원원	197,254,575원원	76%	2.3회회
12개월	259,103,642원원	198,851,340원원	77%	2.4회회

서울시 강서구 방화동 경매 알아봤습니다 / 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com