대구지방법원의 2024타경118955 사건, 1억 500만원짜리 반월당아너스제네스타워오피스텔 경매물건입니다.

중구 남산동 반월당아너스제네스타워오피스텔 1억 500만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

소 재 지	대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	2.97㎡(0.90평)
건물면적	21.89㎡(6.62평)
사건번호	2024타경118955
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(100%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 694-3	1604분의 2.9711	2.9711㎡ (0.90평)
건물	남산동 694-3	3 철근콘크리트구조	21.8852㎡ (6.62평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당 아너스제네스타워오피스텔 3층 322호(전용면적: 21.8852㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부 근은 아파트단지, 시장, 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1,2호선역 및 노선버스승강장이 소 재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중 교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건(사용승인일자: 19.05.24) 중 3층 322호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔("건축물현황도"상 거실, 주방/식당, 욕실, 복층형다락 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되 어 있는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 40M, 남동측으로 폭 약 8M 포장도로 와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1-3,5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146), 경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역. 기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교 육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역.
기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동 부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역.
기호(9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역.
기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북 여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역.
기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교 육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역.
기호(12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146), 경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역. 기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-
50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경 북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월20일	소유권
2023년3월21일	가압류	90,000,000원
2023년11월29일	압류
2024년1월15일	임차권설정	120,000,000원
2024년8월16일	강제경매
2024년10월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 1. 15. 등기, 임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 1. 12. 확 정일자 2021. 11. 26.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전: 임차인 이채원)로부터 임차보증금 120,000,000원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 임차권등기(2024. 1. 15. 제7208호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 1. 28.자 확약서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 오피스텔 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경118955 (대구지방법원)

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