남구 신정동 508-4에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 1200만원짜리가 7840만원까지 떨어진 상태입니다.

남구 신정동 508-4 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경11727

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 16층1604호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.64㎡(1.71평)
건물면적	33.89㎡(10.25평)
사건번호	2025타경11727
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(70%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 508-4	759.3분의 5.64	5.64㎡ (1.71평)
건물	신정동 508-4	철근콘크리트구조	33.89㎡ (10.25평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2021년5월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월8일	임차권설정	130,000,000원
2025년4월29일	강제경매
2025년5월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금청구권을 포기하고, 을구 1 번 주택임차권설정등기(2024.03.08. 접수 제27497호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 대상웰리움 오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.29. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2025타경11727 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,500,000원원	129,705,891원원	63%	2.9회회
6개월	223,277,778원원	140,625,495원원	66%	2.9회회
12개월	284,472,953원원	167,973,647원원	69%	2.3회회

남구 신정동 508-4 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경11727

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com