감정 1억 9952만원 → 최저 9777만원! 경북 영천 북안면 상리 답 경매를 소개합니다.

영천 북안면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 9952만원 | 958.0평

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 상리 305
물건용도	답
토지면적	3,167.00㎡(958.02평)
건물면적
사건번호	2024타경11603
감정평가액	199,521,000원
최저입찰가	(49%) 97,766,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 305	답	3167㎡ (958.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 상리 소재 "양지말" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "답"임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2022년5월18일	근저당권	180,000,000원
2022년5월18일	지상권
2024년12월24일	임의경매
2025년3월14일	압류
2025년3월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(사실조회회신 참조, 미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 소재 소유자 미상의 이동 용이한 컨테이 너 및 간이화장실 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 답 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경11603 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,411,920원원	55,588,044원원	34%	4회회
6개월	150,961,452원원	50,436,698원원	33%	4회회
12개월	153,729,939원원	58,712,004원원	37%	3.6회회

영천 북안면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 9952만원 | 958.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8616	[답] 영천시 북안면 반계리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	87,723,000원 87,723,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경582	[답] 영천시 대창면 조곡리 1115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	14,460,000원 14,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경6738	[답] 영천시 대창면 강회리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	31,200,000원 31,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경639	[답] 영천시 임고면 매호리 964 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	156,200,000원 109,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128792	[답] 영천시 북안면 명주리 461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	80,884,000원 56,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-12 토지(대지권): 72.00평	92,820,000원 64,974,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-2 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 14,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경6639	[답] 영천시 화산면 당지리 342 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,640.76평	256,513,300원 179,559,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경7966	[답] 영천시 화남면 죽곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	70,035,000원 49,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7848	[답] 영천시 화산면 덕암리 223 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.66평	26,970,000원 18,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7700	[답] 영천시 오수동 56 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 610.45평	445,978,000원 218,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경11603	[답] 영천시 북안면 상리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 958.02평	199,521,000원 97,766,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.41평	167,025,000원 81,843,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경7386	[답] 영천시 청통면 우천리 245 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.65평	168,215,000원 82,426,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경7289	[답] 영천시 신녕면 화성리 376-6 토지(대지권): 99.83평	49,500,000원 24,255,000원	유찰 (2회)